综投网(www.zt5.com)9月30日讯

　　今年上半年，大湾区规划纲要面世，高规格的规划重新定义了国内的城市群格局，粤港澳大湾区成为了全国热议、热捧的区域，有人在之前就已经置业大湾区，也有人在规划颁布后参与进来，还有一部分人，仍在观望、持币待购。

　　下半年，香岛事件持续发酵，给港岛的繁华带来了不少负面。体制的不同，让不少人认清了，大湾区的机会未来大概率仍然在大陆，大湾区的龙头只能是在广深之间二选一，恰逢70年华诞，上层给深圳抛来了大红包——社会主义先行示范区，使得深圳在整个湾区的竞争力更胜一筹。

　　纵观大湾区，半年来市场发生了怎样的变化?什么时间置业才是最好的时机，到底哪里才是我们最好的机会?

　　从热到更热

　　◈ 1.微妙变化

　　回顾最近一个月，市场发生了微妙的变化。纵观整个中国房地产市场，这一轮周期后，几乎所有的城市都进入盘整或回调期，“稳”和“冷”是近几个月房地产的代名词。

　　转眼2019过半，在经历了爬坡、暴涨、趋稳、回调、触底，加之各地和政策放松，整个楼市在3月后进入了小阳春的回暖阶段，一直持续到社会主义先行示范区落定。

　　再之后，楼市全线飘红，无论是东部坪山龙岗，还是西部光明沙井，均计入快消期，新盘开盘大多数即开即清，即使郊区大盘也能在每个周末两天成交几十套。

　　这半年来，我们走过了珠海，中山，佛山，东莞，惠阳，眼见大湾区楼市几乎全面飘红。

　　周边惠州、东莞、珠海、中山等环深城市，在经历了年初回暖，年中渐冷之后，在下半年，又进入热销期，大多数楼盘人气满满，无论到访还是成交量都同步激增，各大楼盘喜报连连。

　　时值九月，整个大湾区环深区域大面积回暖，甚至已经隐隐约约有爆发的迹象。

　　◈ 2.为什么

　　先懂的人已经参与进来，观望的人还满是疑惑。大湾区为什么这么火热?

　　目前全球经济最强的3个国家：美、中、日，美国有纽约湾区、旧金山湾区，日本有东京湾区，唯独中国没有世界级的一流湾区。

　　而大国崛起离不开一个湾区级经济高地，而珠三角，不仅仅有极其强大的科技创新以及经济实力，还拥有便利的港口航运。同时整个珠三角同属一省，原本就联系紧密，更容易协同协作发展。将珠三角和与亚洲金融中心香港、澳门联手组成粤港澳大湾区，当之无愧，也别无选择。

　　而这样高阶的规划，必然不是一省一市的领导可以左右决策，只能是顶层中的顶层来规划设计和推动，这就是大湾区不容质疑的实力和背景。

　　回归主旨，大湾区的顶层设计规划的背后意味着中国改革开放新的试验田，也是中国经济未来的新高地，乃至于中国站在世界高点上的一个新名片，这片区域的发展代表了中国数十年的未来。

　　这也就是为什么，这里成为了投资者的热土。也是为什么，大湾区的楼市不仅仅只是回暖那么简单。

　　◈ 3.利好逐步落地

　　继中共中央、国务院于2月18日印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，为推进和支持粤港澳大湾区建设，吸引境外高端和紧缺人才到大湾区工作，财政部、国家税务总局于3月14日联合颁布了《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》。

　　这一“个税新政策”的出台，离规划纲要颁布不足一个月。对于粤港澳大湾区来说，税收不重要，重要的是它意味着纲要颁布后的实际利好落地，它是一个重大信号，一个大湾区从公文到落地执行的一个标志性信号。

　　可以笃定的说，大湾区的利好，仅仅才来了一个开头，后续的积势，还在压抑着等待限价接触，才能着释放。

　　面对大湾区长远的意义，强大的后续经济动能，港澳深的融合力，大湾区持续不断的吸引着外来的人才和资金，而面对明显的上涨势头，当下显然是置业大湾区的窗口期。

　　李俊怀老师之前提到过：阳春三四月之后，是核心城市和核心城市群的购房好时机。

　　随着环深多个城市限价限购放松，市场火热，这一预言基本应验。