买房贷款本息还是本金哪个更划算?本息与本金有什么区别?

　　综投网(www.zt5.com)10月18日讯

　　面对高额的房价，贷款买房是大多数人必然的选择，应该选择等额本息还是等额本金犹豫不定。其实，我们首先要知道这两者的概念和区别。

　　等额本金还款

　　又称利随本清、等本不等息的还款法!贷款人将本金分摊到每个月的还款额内，同时付清上一个交易日至本次还款日之间的利息。

　　这种还款方式相对等额本息而言，总得利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减!

　　等额本息还款

　　又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并且逐月结清。

　　由于每月的还款额相等，所以，在贷款初期每月的还款中午剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少，而在贷款后期因贷款本金不断减少，每月的还款额中的贷款利息也不断减少，所以每月所还的贷款本金就较多~

　　本息和本金的主要区别

　　等额本息还款是随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少。

　　而等额本金的还款是每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少!

　　哪种还款方式更划算?

　　等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合，因为随着年纪增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为这类人前期压力会非常大，但是随着年龄增长或职位升迁，收入会增加。