经济适用房可以贷款吗？经适房可以向银行贷款吗？

　　综投网(www.zt5.com)09月23日讯

　　经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。那么，经济适用房可以贷款吗?我们一起来看看吧!

　　一、经济适用房可以贷款吗?

　　经济适用房不一定可以申请银行贷款的，只有满足如下条件才可以：

　　1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

　　2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

　　根据《经济适用房管理办法》：

　　第九条　购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。

　　购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。

　　第十条　经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

　　第十一条　经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。

　　二、经济适用房相关资料：

　　根据《个人住房贷款管理办法》：

　　第五条　借款人须同时具备以下条件：

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　3、具有购买住房的合同或协议;

　　4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

　　5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

　　6、贷款人规定的其他条件。

　　第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：

　　1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

　　2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;

　　4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　5、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明;

　　6、贷款人要求提供的其他文件或资料。