房贷怎么转换成lpr？房贷加点数值怎么计算？

　　综投网(www.zt5.com)05月19日讯

　　房贷怎么转换成LPR?根据人民银行公告，个人商业住房贷款利率在转换时点是保持不变的。转换为LPR后，您的房贷定价方式会变为相应期限LPR加上一个固定的点差。

　　加点数值怎么计算?

　　加点数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的对应期限LPR，加点数值可为负值，加点数值确定后固定不变。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)，执行的利率水平等于2019年12月相应期限LPR与转换日加点数值之和。

　　比如，您的 20 年期房贷利率是打 9 折，现在执行的利率水平就是(4.9% x 0.9)=4.41%，转换时点，应该按照这个执行利率水平与 2019 年 12 月 5 年期以上 LPR 的差值，也就是(4.41%-4.8% )来确定点差，所以您的点差就是减 39 个基点，这个点差在合同剩余期限内是固定不变的。根据这个计算，您的贷款利率在转换后到下一个定价日之前，还是保持 4.41% (4.8%-0.39%)不变。

　　加点数值会因申请时点不同而不一样吗?

　　不会。根据人民银行公告，存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点，贷款实际执行利率保持不变，统一参考2019年12月20日发布的LPR，根据您现在的利率水平计算加点值。因此，对同一笔房贷，在3-8月之间任意时点转换，加点数值一样，您可以妥善安排办理时间。