银行抵押贷款利率是多少？抵押贷款月供计算方法

　　综投网(www.zt5.com)05月09日讯

　　抵押贷款是指以实物作为抵押物从银行或者贷款机构申请贷款，常见的抵押担保贷款有汽车抵押，房产抵押贷，通常我们所以理解的车贷和房贷也可以理解为抵押贷，因为在买房或者买车时，都是以房本或者汽车绿本作为抵押物给贷款机构或者银行，当还清贷款时由银行或者贷款机构归还抵押物，这种抵押贷款是指所有权抵押，但是物品本身还留在本人手中，也是和质押的本质区别。

　　根据国家银行利率规定，买房贷款的基准利率是4.35%，五年以上是4.9%，各银行可以根据此利率进行上浮。但是如果去非银行贷款机构其抵押贷款利率不好确定，还需要去机构询问，通常车贷的银行贷款利率是6%以上。根据个人信誉不同，利率也有所不一样。

　　抵押贷款月供计算方法

　　以房贷为例，计算月供时要考虑的是还款方式，常见的还款方式由等额本息和等额本金。

　　等额本息是指每月还款金额不变，但是本金逐月递增，利息逐月递减。即计算时借款人需要每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算方法：月供=贷款本金*(月利率*(1+月利率)^还款期数)/((1+月利率)^还款期数-1)

　　等额本金是指本金保持相同，还款利息逐月递减，月还款数递减，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。计算方法：

　　月供=(贷款本金&pide;还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率