建行房贷怎么转换成lpr？建行房贷lpr利率转换指南

　　综投网(www.zt5.com)04月22日讯

　　建行房贷怎么转换成lpr?房贷是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。以下综投网小编为你介绍建行房贷lpr利率转换指南，希望对你有所帮助。

　　(一)转换范围

　　2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款(包括公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，不包括公积金个人住房贷款)。2020年12月31日前到期的贷款可不转换。

　　(二)转换原则

　　1.经借贷双方协商，可将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率;

　　2.定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换;

　　3.等价转换，转换时点利率水平保持不变;

　　4.借款人有多笔房贷的，需要逐笔办理转换;

　　5.原借款合同有两个(含)以上借款人，需所有借款人意见一致且办理完成，才可完成转换。

　　(三)转换方法

　　1.转换为LPR加点形成的浮动利率

　　(1)加点数值的计算

　　加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR;加点数值可为负值;加点数值在合同剩余期限内固定不变。

　　(2)原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR;原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

　　(3)在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。

　　(4)经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

　　2.转换为固定利率

　　转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变。