房贷利率lpr好还是固定利率好？lpr和固定利率的区别

　　问题二：怎么转成LPR?

　　第一步：确定点差

　　【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

　　比如说，您房贷是上浮10%，按照现在执行的利率水平4.9%计算，您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定，在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR，该月5年期以上LPR为4.8%。

　　根据上述，您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

　　点差在合同剩余期限内固定不变。

　　第二步：确定房贷利率

　　【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

　　转换为LPR时可以重新约定重定价周期，商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解，多家银行可选择的重定价日为每年1月1日，或按贷款放款日对应的日期。

　　假如您的重定价日为1月1日，那么2020年由于锚定2019年12月LPR，您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR(假设为4.60%)+0.59%=5.19%，较2020年将下降20个基点。

　　也就是说，这次重定价日的LPR比上次变化了多少，您的房贷利率也就会调整多少。