房贷利率要不要转LPR？房贷利率哪个好？

　　二者各有千秋

　　当前，仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择，究竟哪种方式更为划算?

　　一家国有大行北京某支行的房贷经理表示，转换与否问题并不大，即使不自主转换，后期也会批量转换;如果“被”批量转换，年底之前有问题也可以找银行协商。“关键还是客户对于未来利率走势的看法，无论是否转换成LPR定价，银行都会辅助客户办理相关手续，但不方便提出具体建议。”

　　另一位银行人士则已推荐多位亲友选择转换为LPR定价，他认为未来20年房贷利率大概率下行，采用与市场挂钩的LPR定价方式可能会降低房贷压力。

　　中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为，如果客户在按揭还款期间，能够确保收入比较稳定，可以考虑固定利率还款的形式，这样可以方便安排其他的支出;如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系，比如个人投资比较多，可以考虑选择LPR定价。

　　LPR仍有下行空间

　　未来LPR是否仍有下行空间?对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，最新一期7月20日的LPR虽然没有下调，但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间，这有助于带动房贷利率的下调，但下半年LPR的下降空间在减小。

　　光大银行分析师周茂华认为，LPR下行将推动金融机构向实体经济合理让利，主要驱动因素为央行降准、银行降低负债成本、MLF利率下行等。另外，需要考虑银行不良率滞后的影响。综合考虑国内宏观经济表现及以上这些因素，下半年LPR预计下行空间为10个至15个基点。