出租房产的房产税应由哪一方缴纳?房产税怎么缴纳？

　　综投网(www.zt5.com)08月14日讯

　　出租房产的房产税应由哪一方缴纳?出租房产的房产税怎么缴纳?房产税征收目前大家关心的不仅仅是自己买的房子，属于自己名下的房产缴税的问题。还非常关心自己租的房子是否需要缴纳一定的房产税。那么，出租房产如何交房产税呢?

　　房产税的征收税率按照两种方式。一是从价计征，二是从租计征。从价计征是指按照房产的房产原值减除一定的比例以此来算计税余值。从租计征是指按照房产租金的收入，来缴纳一定比例的房产税。年应缴纳税额=年租金收入*适用税率(4%).这里4%是指个人出租住房，若出租非住房，则比例为12个百分点。那么租赁房屋如何交房产税呢?

　　对于租赁房屋来说，这里有两个对象，一个是出租方一个是租入方。对于出租方来说，需要缴纳房产税，对于租入方来说，是不需要缴纳房产税的。从租计征的基准也是房产租金的收入，既然说到了收入，一定是出租方才有收入的。

　　对于企业租赁房来说，房产税是由企业出租房屋向对方收取租金收入，税率一般是指12%。企业出租房产，自交付出租房产之次月起开始征收房产税，房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。房产税都是按年征收，无论是租赁房屋还是出售房屋，分期缴纳的。具体纳税日期需要由省、自治区、直辖市人民政府来确定。

　　出租房产税如何计算?

　　1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

　　2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值和房产租金收入。

　　房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。