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共有产权房首付比例是多少?共有产权房到底有多便宜?

本站整理 2018-09-14

  综投网(www.zt5.com)09月14日讯

  共有产权房,顾名思义,就是购房者和政府共同拥有房子的产权。

  记者梳理发现,目前,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是:产权共有、价格低、照顾无房者、限售。

  近期,北京接连出台针对共有产权房的一些政策,有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例,看一下共有产权房的优势和弊端。

北京共有产权房

  花160万住320万的房子

  举个例子,一套80平米的共有产权房,购房者可以购买50%的产权,售价是2万元/平米。这样,购房者花160万买了这套房子,政府持有的部分也值160万,它的市场价是320万。

  也就是说,可以花160万住320万的房子,拥有一半的产权。

  比普通商品房便宜很多

  共有产权房到底有多便宜呢?

  以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例,根据大兴区住建委官网信息,其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡,链家APP数据显示,均价高达7.5万元。

  假设上述两个项目的房屋面积都是80平米,那么购买海珀云翡需要花600万,而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万,便宜460万!

  不过,兴景苑的购房者只拥有40%的产权,而且据了解,其户型没有一些普通商品房那么好。

  商贷最低首付30%

  共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日,央行营业管理部联合北京市四部门下发通知:

  如果共有产权房是首套房,则最低首付比例是30%;如果不是,那么最低首付比例是60%。

  这样的话,购买一套200万元的共有产权房,至少要付60万首付。

  上面是指商贷的情况,记者了解到,如果是公积金贷款,共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房,至少要付40万首付。

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