个人所得税怎么算？个人所得税计算方法

　　(五)财产租赁所得的计税方法

　　财产租赁所得，以1个月内取得的收入为一次。

　　1.应纳税所得额的确定

　　(1)每次收入≤4000元

　　应纳税所得额=每次收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元

　　(2)每次收入>4000元

　　应纳税所得额=[每次收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)

　　2.个人出租房产扣除的费用

　　在计算应纳税所得额时从不含增值税收入中依次扣除以下费用：

　　(1)财产租赁过程中缴纳的税费(城建税及附加、房产税)

　　提示：

　　1)增值税：个人出租住房按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　2)城建税及附加: 以计算的增值税为依据

　　3)房产税: 个人出租住房，按4%的税率征收房产税

　　4)个人所得税: 对个人按市场价格出租居民住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

　　(2)向出租方支付的租金及增值税额(转租)

　　(3)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限)

　　(4)税法规定的费用扣除标准(800元或20%)

　　3.一般税率为20%，个人按市场价格出租的居民住房适用税率10%。

　　4.应纳税额=应纳税所得额×适用税率