房贷利率怎么算的？比如房贷利率5.39%的

　　综投网(www.zt5.com)11月2日讯

　　房贷利率5.39%，是当前房贷基准利率4.90%的1.1倍，直观的理解就是一万元一年需要支付539元的利息。但是由于房贷一般都是五年起步，20年或者30年最为普遍，等额本息和等额本金两种还款方式决定了利息计算远没有那么简单。

　　等额本息的还款方式最为普遍，现在多数银行为了赚取更多利息，只提供这一种选择。因为这种方式每个月还款金额一样，更容易分配家庭月收入，也成为很多购房者的主动选择。

　　等额本息，简单来说就是按照利率以及贷款金额计算出总的本息总和，平均到所有月份，然后下个月再这样计算一次，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最大的缺点就是前期还的多数都是利息，而本金比例极低。

　　我们以贷款100万元，利率5.39%，贷款20年来看，总利息是63.6万元，占贷款总额的63.6%，一年后全部还清：

　　一年内利息是53200元，总共还本金28602元，之所以不是53900元利息，就是因为本金在一点点减少。

　　如果把贷款的100万元分成100份本金，那么放在一开始半年就还完的1万元本金，实际利息只有200元左右。但是如果是在20年后最后半年才还上的1万元本金，则是10000×5.39%×20这么多的利息，也就是539×20=10780元的利息。

　　当然了，等额本息是前期还的多数是利息，所以采用这种方法贷款，还款十年左右再去提前还款的意义已经不大了。