2020贵阳二套房怎么认定？贵阳二套房可申请公积金吗？

　　综投网(www.zt5.com)3月11日讯

　　对于经济条件比较好的市民来说，有可能需要购买第二套房，一般而言，大部分人会选择公积金贷款来购房，因为贷款利息比较低。那么第二套房可以用公积金贷款吗?我们以贵阳为例，看看具体的规定。

　　贵阳二套房怎么认定?

　　对于二套房的认定，以住房公积金管理中心规定为准，根据人民银行征信系统的记录，申请贷款职工家庭成员(包括借款人、配偶)只要征信记录中有过一套住房贷款的，无论是住房公积金贷款或是商业贷款，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次购房时申请公积金贷款就认定为二套房。

　　贵阳二套房可以申请公积金贷款吗?

　　可以。不过与首套房有所区别，购买二套房时申请住房公积金贷款的首付比例不得低于50%，比首次贷款30%的首付款比例有所提高，如果首次房贷是住房公积金贷款的，还须在原住房公积金贷款本息结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买二套房，同时，首次公积金贷款和第二次公积金贷款的累计贷款额度不得超过40万元。

　　贵阳二套房公积金贷款额度计算

　　住房公积金贷款额=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12个月)×还贷能力系数×借款年限。

　　住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额。