2、该房屋拥有可抵押额度。

　　二、贷款额度不同

　　一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

　　二次抵押贷款：额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体还是要根据各个金融机构规定来看。

　　在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

　　两类贷款区别如下：二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款;而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。

　　二次抵押贷款申请有两个关键前提：借款人拥有房子的房产证在手中;该房子有抵押额度。

　　而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。(当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。

　　二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理(初次抵押情况)，而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。