综投网(www.zt5.com)03月22日讯

　　最近，全国首套房房贷利率下调。很多已经贷款买房的朋友就好奇：是不是我之前的房贷利率也要下调了呢?答案是：不会。跟房贷利率有关的词只有这么三个：基准利率，上浮，下浮。

　　基准利率：

　　是由央行下发公布的，由市场供求关系决定，其调高或调低顺应不同政策制订的需求，在利率体系中处于基础性地位。只有央行公布调整基准利率，才会对已进行房贷的人产生影响。比如，基准利率上调，那么作为基数的基准利率变大，你没有偿还的部分利息就会变多。

　　上浮，下浮：

　　为了控制货币的流动性，商业银行根据自身要求和国家政策在基准利率的基础上上调或下调利率。如果你已经签了房贷，那么现在银行的上浮或下浮标准对你的贷款没有影响。

　　房贷的基准利率是4.9%，这个是央行规定的。每个人购买房子的时候，房贷会在基准利率的基础之上进行下浮或者上浮，不同银行的浮动会有所不同。下浮的下限是30%，俗称7折利率。上浮的上限也是30%。