综投网(www.zt5.com)10月26日讯
在2018年财富管理与资产配置高峰内部论坛上,对于大家最关心的房地产问题,首席经济学家任泽平给出了自己的结论:“想买房的人不用着急,只要土地财政没改变,在调控的尾期,地方政府比谁都着急,我担心房价会在19年再次迎来报复性上涨。”
那么,任泽平博士讲的这番话有道理吗?
我们可以发现,每一次的房价大涨,都是国家出手拯救市场的时候。08年的4万亿大放水,就是为了刺激全球金融危机下我国市场经济发展,但这样刺激经济的后遗症大家也是有目共睹,要刺激经济就得放水,而不管你怎么严防死守,最后都通通流到了房地产。
而现在经济发展越来越困难,面临着内外交困的境地,外有欧美国家的围追堵截,内有产业结构转型的阵痛,实体经济萎靡。既然有这么多困难,央行是不是又要出手来刺激经济了呢?从今年的四次降准,就已经初见端倪了。都说降准是为了帮助中小企业,但是现在的企业炒房的还少吗?
目前来看,本轮调控过后,房价可能出现报复性上涨的原因有二。
政策端:当前政府打压楼市,房企谨慎拿地,未来新房供给少
今年以来,流拍成为了土地市场的主题。据统计,上半年全国房地产市场土地流拍一共有796宗,房企争夺地王的热情不再。
为什么房企不拿地了?一方面是地价太高,房企在信贷政策收紧的情况下,不得不收紧自己的钱袋子,就连万科都叫着要活下去。另一方面,在今年的高压调控下,房企对未来的行情看不太准,导致不敢囤太多地的。
开发商没有地,怎么建房子?这就意味着2019年的商品房供应肯定会不足。
可能会有人说,不是还有好多空置房吗?要知道那些空置房大多都是炒房客囤的房子,在限售政策的要求下,炒房客想脱手也不行。
供应端:一线城市土地供应不足,库存告急
根据相关政策统计,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再新建商品房,不出6个月,市场上将没有新房库存。
目前出售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?任志强给出的数据是2.12:1,也就是平均每竣工了1套房,就卖了2.12套。按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出问题。
再个,现在的限购、限贷政策只是压抑了一部分人的购房需求,这个需求并没有被消灭,一旦为了刺激经济增长,而放松调控,那么,之前被压抑已久的需求一次性释放,房价肯定会迎来报复性上涨!
用户评论(已有0条评论)