未来房价是涨还是跌？3大趋势决定走向

　　综投网(www.zt5.com)11月8日讯

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　　随着商品房完工面积逐渐增加，商品房库存供应量持续增长;然而高房价已经抑制了商品房需求量，导致商品房交易市场遇冷。一方面现阶段多数房地产企业出现资金流短缺，这个问题可能会逐渐影响到企业在建工程，并且影响企业拿地情况。另一方面房地产经济下滑，高负债更成为了企业的负担。为了缓解企业资金压力，促进企业可持续经营发展，如何盘活商品库存将成为企业和政府关注的重点。

　　趋势一，商品房供应量

　　“金九银十”曾经的商品房销售旺季，如今没有那么热闹了。尤其一线城市房地产企业为了增加商品房交易量，实行商品房优惠促销或是买房送车等营销策略，然而效果并不能达到开发商预期。随着房地产企业在建项目逐渐完工，商品房市场供应量增加;再加上近期商品交易市场下滑，不少楼盘开盘过后仍有余货，开盘即售罄的项目少之又少，导致市场上商品房库存较多。另外房地产企业拿证项目房源不断入市，手续完整的商品房供应充足也让消费者购房选择空间增大。

　　趋势二，房地产企业债务逐渐到期

　　数据显示，房地产行业2019年全年到期偿额多达3597.3亿元，同比增长近7成，其中明年一季度便迎来高达1043.3亿元债券到期。

　　10月以来，碧桂园、泰禾、中海、越秀、云南城投、万科等多家房企集中发行债券融资。29日，万科、阳光城、华侨城等多家房企披露融资计划，主要用于项目开发及补充流动资金等。万科、华侨城公告坦言，该次超短融募集资金用于补充流动资金，偿还到期债务，包括银行保理融资、银行贷款和债券等。

　　趋势三，商品房政策

　　政策导向是房价走向主体，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

　　临近春节这段期间，房地产企业需要开始结算本年度财务，并作好新一年资金预算。可以预测未来一段时间内房地产企业重点将以资金回流为主，那么市场上很可能会出现楼盘井喷，降价优惠促销等活动。此时对消费者而言，可选择的楼盘众多，能够货比三家，所以将是买房的最好时机。