2019年济南市房价走势预测 去年济南房价是涨还是跌？

　　综投网(www.zt5.com)03月18日讯

　　2018年即将告一段落了，那么，这一年里，济南市的房价涨了多少呢?2019年济南房价的走势将会往上走，还是往下跌呢?下面我们一起我们一起来了解济南的房价。

　　2018年济南房价是涨是跌?

　　2018年济南新房，二手房倒挂依旧明显，据吉屋网的房价数据显示，2018年1月济南新房房价15464元/平方米，二手房房价16814元/平方米;2018年底，济南新房房价均价15456 元/平方米，二手房房价均价18052 元/平方米。

　　数据来源：吉屋网

　　从上图，我们看出，将近一年的时间里，济南新房房价在3至10月这个时间段都是微涨的，到了11月新房房价才出现了坡度较大的下滑，最终的新房房价比年初1月少了6元/平方米;而二手房的房价走势波动比较大，年初上涨，而后保持稳定，到6月的时候，房价下滑，7月突然间又直线上涨，年末的时候又趋于稳定，最终二手房房价比年初的时候多了1238元/平方米。

　　2019年济南市房价走势预测

　　济南新房房价远远低于二手房房价的主要原因是前者受到限价的影响，而济南二手房价格明面虽然是上涨的，但实际上，这几个月来济南的成交量是在不断减少的，很多房源处在有价无市的状态，不少成交价其实已经在悄悄下跌了。

　　济南自从去年实施楼市调控后，炒房热潮逐渐退去，大家逐渐地恢复理性，房价也在一步一步地在回归到合理的价位，2018年新房价格表现明显，稳中微跌，二手房实际上也在逐步恢复理性，预估2019年济南二手房房价还会出现新一轮降价，毕竟现在济南房市已经逐渐变冷。