2019房价走势最新消息：三四线城市房价还会下跌10%？

　　综投网(www.zt5.com)4月11日讯

　　此轮经济转型下银行暴露的不良资产还远未到见顶的时候。

　　4月10日，四大资产管理公司(AMC)之一的中国东方资产管理股份有限公司在京发布2019年度《中国金融不良资产市场调查报告》。该报告已连续发布12年，采用问卷调查与数据分析相结合的方法，持续把脉中国不良资产市场动态，预测未来发展趋势。

　　房地产不良值得高度警惕

　　从不良贷款的行业分类看，此前被银行一直看做是优质贷款的房地产领域，可能未来会从香饽饽变成雷区，这一趋势在2018年就已显现，去年房地产行业的不良贷款规模就增加明显。

　　调查结果显示，近四成受访者预计2019年银行不良资产规模增加最显著的行业是建筑和房地产业。

　　报告认为，房地产市场多年来的高速发展离不开多重杠杆的支撑，但2018年住房金融宏观审慎政策的持续收紧限制了房企资金的循环速度，加之土地拍卖溢价降低、棚户区改造货币化安置放缓等因素，房地产企业资金来源在2019年仍将受限，融资成本上升，且可能产生隐性库存增加、局部房价螺旋式下跌及住房质量下降等风险。

　　“因此，2019年我国房地产市场仍将承受较大压力，涉房不良贷款规模可能持续增加，不良贷款率可能会增至1.35%。”报告称。

　　三四线城市房价下跌是大概率事件，下跌空间10%以内

　　房子一直是中国老百姓(58.72 -3.72%，诊股)牵挂的问题。本次报告不仅聚焦在不良资产领域，对宏观经济形势也有涉足，房地产是其中绕不开的话题。

　　报告认为，我国短期的房地产市场调控重点正逐渐从“控房价”向“稳房价”转向。“因城施策、分类指导”的提出为地方政府腾挪出了一定空间，各地政府修正调控措施及权衡稳财政、稳增长与稳房价的自主决策权将得到提高。

　　“预计2019年，在新型调控体系下，持续性的全局收紧和全面宽松政策恐难出现，更大的可能是维持现有政策基调不变、中央窗口指导、各地自我修正。”报告称。

　　值得注意的是，报告在针对经济学家群体的调查结果显示，受访的经济学家对不同城市的未来房价走势也做出了判断。

　　调查结果显示，受访的经济学家群体普遍认为，一二线城市整体政策面依旧趋严，限价政策仍将广泛落实，项目售价大涨的可能性并不大。尽管短期市场持续低位、项目去化走低，但政策放松预期强烈，房企以价换量、房价环比大幅下跌的动力不足。因此，一二线房价预计仍将维持高位且涨跌幅不会太大。

　　相比之下，三四线城市的房价则可能会小幅下跌。报告称，预计2019年支撑三四线城市超预期发展的棚户区改造及棚户区货币化红利将大大减弱，三四线城市房地产价格出现下跌是大概率事件，下跌空间大致在10%以内。

　　房价下跌20%-30%，银行将面临显著压力

　　房价过快上涨容易刺破泡沫，引发危机;同样的，房价过多过快的下跌所危害的范围则更广，受伤害的不仅是个人、房企，也包括手握大量房贷资产的银行。

　　那么，可能使银行面临显著压力的房价降幅有多少呢?报告的调查结果显示，45%的受访者预计可能使银行面临显著压力的房价降幅为20%-30%。

　　2018年房地产款增速平稳。截至年末，人民币房地产贷放余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速较2017年低0.9个百分点。全年新增贷款6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年下降1.2个百分点。但是，由于存量较多、房地产贷款、房地产开发货款、个人购房贷款等占金融机构项贷款余额的比重仍维持在50%以上。

　　报告称，银行整体贷款质量的高低与房地产市场的运行情况密切相关。在房价快速上涨的背景下，房地产行业的避险优势突出，不良贷款率较低，但随着调控常态化，房地产行业的发展黄金期逐渐结東，长期高负债运行所积聚的风险可能逐步暴露。2018年，房地产企业现金流压力明显增大，个别房地产企业发生债务违约。上市房地产企业的年报显示，目前我国房地产企业的整体毛利率为20%-30%，平均资产负债率在80%左右。展望2019年，若房地产行业下行调整幅度过大，房价下跌20%-30%时，会对房地产企业的偿债能力造成较大影响，银行贷款损失也可能超出其风险承受能力。