2019房价走势最新消息：未来10年中国房价翻一倍？

　　综投网(www.zt5.com)5月7日讯

　　当下的房地产市场已经改变了过去粗犷型增长进入了理性和分化的发展阶段。不少国家发展战略和政策开始倾向于城市群、大湾区和中心城市城市格局正在改变分化趋势未来将变得越来越明显。所以未来10年全国房价普遍实现翻倍是很不现实的而且一二线和三四线城市的房价走势会不断分化。

　　首先是当下的土地供应矛盾。我们都知道此轮调控与以前不一样实施了不少楼市长效机制比如增加土地供应。但是国内城市的工商业用地和开发区用地总量明显偏大但住宅用地总量偏小。所以减少工商业用地增加住宅用地是解决高房价的根本。

　　那么为何咱们的住宅用地那么少一二线城市的土地为什么总是短缺呢

　　因为工商业可以持续产出GDP一本万利而住宅用地卖掉了就没有了是一锤子买卖。数据显示我国城市的居住建设用地平均比例大概只有16%左右。而像伦敦、东京、纽约、首尔等国际都市该比例都在40%左右。

　　因此如果这种土地供应矛盾不改变的话未来10年一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件当然假如真是这样的话也意味着楼市调控效果将大打折扣。

　　其次就是人口的流动。先来看一组数据

　　首都首尔及周边仁川市和京畿道人口占韩国总人口的约45%

　　东京都市圈总人口达3700万占日本总人口近30%

　　莫斯科和圣彼得堡的人口加起来近2000万人占俄罗斯总人口约1.47亿相当大的比例。

　　如果你只认为这是个例的话那么往下看全球的主要经济体绝大多数都是这种趋势。

　　所以说为什么人们总是看到京沪深永远涨而不少三四线城市的房价滞涨甚至下跌的情况其背后原因还就是人口不断向核心城市迁移三四线城市不断地向一二线城市输送人口与财富在这些核心城市群成熟之前这种趋势都不会改变直到产生外溢效应也就是产业向外转移和承接。因此这种趋势不改变的话至少三四线城市未来的房价不会太乐观。

　　以上两点基本是决定全国楼市长期走势的重要因素不过我们还需要注意一个点那就是房屋空置率。虽说一二线城市的购房需求大三四线城市需求小但是全国城市住房的空置率普遍较高。

　　数据显示2017年大中城市房屋空置率是11.9%小城市房屋空置率13.9%农村房屋空置率14%远高于全球平均水平。

　　美国纽约都市圈的空置率为4.2%。洛杉矶、西雅图的空置率低于3%。即使在金融危机恢复期间的2010年美国的平均出租空置率最高也就是10.6%。

　　加拿大全国出租空置率为3.5%其中维多利亚、温哥华和多伦多的公寓空置率最低分别为0.6%、0.8%、1.6%。

　　此外像澳大利亚、英国的平均住房空置率均低于5%。

　　在这些发达经济体中空置率唯独日本与我国持平。但要知道日本是典型的高老龄化和商业成熟社会城市群发展已经进入高级阶段。所以如果按照这种趋势的话等到中国的城市群发展成熟的话住房空置率还将远高于日本而这也是未来5年10年内中国楼市最大的潜在风险点。

　　有人说空在那里不碍事只要有人买房价就会涨。但别忘了国人的房子都是会一代一代传承的等到我们子女那一代继承的房子越来越多等到人手一套房的时候或许房价的最大利空也就来了。