中美贸易摩擦对房地产有影响吗？看看专家怎么说！

　　综投网(www.zt5.com)5月29日讯

　　美中贸易纠纷升温之际，有经济学家表示，美国经济已呈现衰退迹象，中美两国经济都将在贸易战中受损，但中国有避免经济进一步恶化的办法。

　　据《日本经济新闻》5月27日报道，曾在经合组织负责经济分析、如今在美国花旗集团担任首席全球经济学家的凯瑟琳·曼恩接受该报专访时称，美中正在进行的贸易战使世界经济前景变得不确定。

　　曼恩称，美国可能希望达成以下两个目标中的一个，要么“离婚”，即降低贸易和生产的对华依赖程度;要么为减少对华逆差而让中国购买更多美国产品，即“深化”。由于其逻辑并非一以贯之，令人感到困惑。

　　那么，中美贸易摩擦对房地产有何影响?

　　中美贸易摩擦短期内会产生影响，但5年、10年肯定没有影响。对房地产来说，中美贸易摩擦的影响其实也不完全都是负面的。“对房地产一些不合理的措施有可能因此发生改变，最快今年年底，最晚明年7月一定会发生改变，而现在已经有一部分在改变中。”

　　港交所董事总经理巴曙松：

　　贸易摩擦催生反向资金约束

　　有一种说法是“中国通过改变自己改变世界，美国通过改变世界改变自己”，巴曙松则表示，中国一直是通过自身的改革来影响世界，中美贸易摩擦能够成为我们继续改革的契机。

　　回到房地产市场，其实原来这种国际收支结构对房地产价格上涨是有帮助的，因为有贸易盈余，有资本流入，这种双盈余导致外汇占款增加。外汇占款增加后，贸易部门不可能出现价格大幅上涨，然后资金流入非贸易部门，比如道路桥梁等基建领域、房地产领域，所以非贸易部门吸收了大量多投放的、由贸易盈余带来的外汇占款。但是现在反过来了，慢慢出现贸易逆差，所以很可能在资金方面对房地产形成另一个方向的约束。

　　招商银行总行副行长赵驹：

　　合理把控利润空间以平滑不利影响

　　在过去40年里，房地产行业对中国经济的发展贡献巨大，也是我们GDP发展中一个非常重要的因素。中美贸易摩擦不论怎样，肯定会对我们的发展前景产生一些不利影响。这次中央定调，对房地产行业的描述就是要遏制价格上涨。所以我在想，如果我们这些房地产公司，大家在追求利润方面更合理一些，价格更公道一些、更平滑一些，对行业发展也是相对积极的。

　　路劲集团董事局主席单伟豹：

　　对房地产行业，中美贸易摩擦其实是比较正面的

　　人民币贬值的空间有多大我们无法预计，就中国的国际贸易看，近些年“一带一路”的成就很大，很大程度上可以弥补贸易摩擦带来的损失。

　　不敢说房地产业会更好，但是起码不会变得更差。中国的内需增长潜力很大，其中房地产消费占消费总量的1/3，房地产市场还有较大的增长空间。房地产业的稳定是促进消费的最好手段，自己手中的房子价格稳定，才能促进大家后顾无忧地去消费。

　　“中国需要的东西不从美国来，也可以从其他地方来。贸易摩擦对中国的伤害不会太大，但是可能短期的心理影响会比较大。”单伟豹说，“对于房地产行业，其实中美贸易摩擦是比较正面的。消费要增长，房地产是不能下跌的，这是一个总的大趋势。