房价走势最新消息：北上广二手房价全部下跌

　　上海：成交下降 震荡显著

　　上海目前的降势并不明显。根据安居客数据，截至11月25日，上海二手房11月内挂牌均价为50990元每平方米，环比上月下跌0.06%。在安居客挂牌均价中，上海共有黄埔、长宁、静安、奉贤四个区二手房挂牌均价环比下降，降幅最大的是静安区，为-1.07%。除此之外，上海还有12个区二手房挂牌均价环比上涨，其中金山涨幅最大，为2.36%。

　　另外，从国家统计局今年以来的数据来看，今年内上海二手房销售均价环比下跌的月份仅有三个月，包括2月环比下跌0.1%、6月下跌0.1%和10月下跌0.2%。

　　但时间轴再拉长，上海的二手房价格则震荡明显。根据安居客近三年统计数据，上海二手房挂牌均价呈现了急剧的波动。2016年12月，上海市二手房挂牌均价为52100元每平方米，随后延续上升，2017年2月到达53200元每平方米，到2017年4月再跌至51800元每平方米，此后2017年5月则是近三年最高点，为53900元每平方米。此后，则波动下行。

　　“成交量是成交价的支撑。”卢文曦详细解释，“二手房的需求包括新增的需求和改善的需求。在新增需求方面，上海要求外地人要有五年社保才能拥有购房资格，这拦住了大部分新增需求。在改善需求方面，首先是贷款要求严格：上海在全国范围内认房又认贷，但改善需求多是卖掉已有的，再购入改善的住房。很难说改善购房者能在购入改善房之前就卖掉他原有的房屋。“‘非普住宅’标准也是一道坎：上海要求内环内总价不高于450万元每套、内外环之间总价不高于310万元、外环外总价不高于230万元每套，才能被认定是普通住宅。根据目前的房价，很少有房屋能满足这个要求。但非普住宅则需要首付7成，这又拦住了一批改善购房者。” 卢文曦进一步表示。

　　根据安居客数据，以内环的恒昌花园为例，其在售二手房均价为68200元每平方米，90平方米总价即超450万元，靠近外环的梅陇二村，挂牌均价也已达46300元每平方米，90平方米总价达416.7万元，同样超过“豪宅”标准。

　　在从严把控下，上海二手房成交量也明显下降。

　　根据上海市住建委公布资料，10月上海二手住宅成交量16100套，环比下降22.86%。近三年上海二手房成交量下降明显。信义房屋统计数据显示，2015年上海全市全年二手房成交共34.4万套，2016年共成交33.9万套，随着调控开始，二手房成交量也急剧下降，2017年上海二手房成交总量仅为14.7万套，环比跌幅达56%。2018年较2017年跌了51.9%，全年仅成交16.3万套。

　　今年以来，截至10月，上海二手房已经成交20.0万套。

　　“价格走势与成交量走势是一致的。”卢文曦表示，“今年以来，我们看到上海二手房成交量有所上扬， 但整体来看，上海2015年、2016年，月平均成交量在2.8万套左右。2017年、2018年明显下跌，仅达到了1.2万─1.3万套。今年有所止跌，月均成交达到了2万套。但这只是近五年的一个正常水平，而价格要涨，一般要成交量达到平均流量的20%或30%以上，所以目前上海的二手房销售价格难以上涨。”