2020年可以买房吗？附专家解读

　　综投网(www.zt5.com)3月25日讯

　　房地产投资今年会发挥重要作用

　　要全面建设小康社会，房地产投资今年一定要发挥更重要的作用。投资主要有三种：固定资产投资、制造业投资和房地产投资。房地产投资基本上现在占整个投资的20%。所以，盛松成认为：房地产投资要平稳，不能掉下去，相信今年也不大会掉。

　　大概在半个月到一个月前，在深圳、上海、北京，出现了大量的大房地产企业购买土地，上海甚至出现了徐汇滨江单块土地超过310亿，是历史上单块土地最高价，真正的地王。说明什么?房地产企业是非常有敏感度的，他们知道疫情过后房地产一定会恢复到正常情况。

　　中央反复强调房住不炒，同时还说了一句话：稳地价、稳房价、稳预期。所以房地产销售和投资的平稳发展和中央精神并不矛盾，甚至是一致的。房地产市场在中国还是有很大的发展余地、潜力的，因为城镇化率还很低，实际上不到60%，发达国家已经超过了80%，我们在未来20年内基本上也要达到80%。现在各个地方都采取了措施，最近国务院还下发了一个文件，对土地规划使用权力下放到地方政府，这就是保增长的重要措施，地方政府可以更好执行“一城一策”的要求。

　　有自住需求的可以考虑出手买房了

　　按照世界的一般规律，中国房价算是高的。从租售比来看一线城市的房子，比如上海，如果不涨价要出租70年才能收回成本。房价一定要想办法在控制一定范围内，达到基本稳定，不要祈求还会像以前20%一样的大涨了。

　　盛松成的建议是：如果要投资，尤其是投机炒房，这个阶段基本上已经过去了。当然，这和合理的资产配置是不同的，如果确实有居住需求的，以居住为主、投资为辅的可以考虑，尤其是一线城市和二线核心城市，或离一线、二线核心城市比较近的三线。

　　从发展眼光来看，五年前、十年前，最吃香、最好卖的房子是两房一厅、小户型，现在考虑大家财富的增长、投资渠道的有限、二胎三胎家庭的增多等因素，改善型住房需求在不停增加。

　　选不选LPR要看贷款期限和总额

　　LPR是贷款市场报价利率。从目前形势看，最近几年下降，是完全可能的。但能保证五年、十年以后利率不上升吗?到时候不能反悔。

　　首先要考虑贷款的期限，如果贷款是三年、五年，选LPR没有问题。如果贷款二十年、三十年，准备提前还款选LPR也没问题。在上世纪90年代，我们的通货膨胀率曾经高达25%以上，如果二十年出现这个情况，利率也是25%。所以，时间长、不准备提前还的，建议大家还是选择固定利率。

　　第二个要考虑的是贷款的量，如果量比较小也不怕，哪怕LPR上去了，多一点也没关系。但如果量比较大，十五年以后利率很高，而贷款期限是三十年怎么办?

　　简单来说，贷款期限短的、量小的、有明确收入增长的人，可以选LPR;不希望有风险的人，选固定利率相对较好，每个人都要根据自己的情况做选择。

　　中国出现低利率环境的概率很小

　　中国的利率在相当长时间内一定会比世界利率高，这是很正常的。

　　一是，中国的储蓄率就是比他们高，毫无疑问;

　　二是，在相当长时间内，至少还有十年到二十年，中国经济增速一定比世界其他国家高。在这样的情况下，利率高一点很正常，因为收益率、企业资本收益率也比他们高，不然GDP增速怎么会比他们高。

　　我们还是发展中国家，所以利率比会长期会比他们高。中国像日本、美国、欧洲国家这样利率非常低，甚至负利率的情况出现，概率是非常小的。