今年房价走势如何？关键看这两个方面

　　综投网(www.zt5.com)4月20日讯

　　2020年全民议论纷纷的房价是大涨还是大跌，这里先不发表观点，先从以下2个观点分析。一看政策;二看市场。抛开这两个谈房价走势，都是耍流氓。

　　1、看国家政策

　　2020年第一季度，陆续有部分中小地产因资金链断链相继倒闭，因此各地针对房地产公司的土地政策进行了一些调整，比如说延缓土地款缴纳时间、降低土地拍卖保证金及延期缴纳税款等，对于房地产这些严重依赖高负债运行的企业，这些措施是必要的，不然只能看到一个接一个的烂尾盘，一家接一家的倒闭房企。央行首付政策可能会来，但不会那么快，刚需的别慌。

　　大家都知道政策决定权在央行手里，目前的局面就是像一场拉锯战，地产商和刚需都在等政策松口，等央行政策有没有倾斜地产，如果半年内开发商等不到政策倾斜，房价必定会下降;反之，地产受到政策倾斜，房价必定大涨。这也就是你目前看到的地产商雷声大雨点小根本没有实际的优惠的局面。不过国家吃过2008年金融危机政策倾斜地产的亏，对这方面应该比之前更加慎重。

　　2、看市场

　　受疫情影响，居民部分的债务经受不住收入的下降;居民资产受损严重，就会把房产的购置时间后移甚至直接取消，这会切实地影响全年的成交量。成交量是直接影响房价的，今年全年成交量环比往年来看，可以预见一定的幅度下跌，疫情影响国民收入，刚需资产缩水，对于房子的需求时间就要往后移，这样全年成交量就会下跌，开发商为了快速回笼资金，会给出一定优惠;不过因为开发商考虑 2019 年购房的业主，不到万不得已，开发商依然不会降价。

　　房产在GDP拥有一定权重的占比，国家也不会放置它大跌。所以，综合来说，2020年房价很大可能以稳为主，部分小城市可能有小幅下跌。对于具备一定实力购房的刚需来说，无需所谓的等待房价大跌，一切以自己的需求出发;对于投资客来说，每一年房价的上涨幅度要高于4-5%的市场无风险收益+2%的折旧损失。如果每一年房价的涨幅小于6%的话，你的投资就是失败的。换言之，如果12年内，你投资的房产没有上涨一倍价格，那你的投资就是亏损的。未来房价以稳为主，在国家调控下，房子是用来住的，不是用来炒的，考虑投资收益，建议投资客转战其它行业。