厦门房价为什么那么高?三点理由告诉你真相

　　限购 又见限购

　　2018年10月16日，厦门市国土资源与房产管理局发布了《网传厦门市限购政策取消属不实信息!!!》的声明，标题连用了三个感叹号，呼吁“不信谣，不传谣”。

　　此前，有自媒体以一张2015年1月的电视新闻播报内容截图为引，称目前厦门已经正式宣布取消限购。

　　前述厦门本土房企相关负责人表示，厦门并没有取消限购的动向，反而一直在收紧政策，“厦门的投资客数量很多，限购的力度越来越大，很多投资客被‘套牢’了，日夜盼着限购取消，这次假新闻出来后，我看业内人士转得很少，投资者疯转。”

　　2016年10月5日，厦门重启住房限购政策，限制二套以上住房的本地户籍家庭、一套以上住房的非本地户籍家庭以及无两年社保或纳税的非本地户籍家庭购房。2017年执行“认房又认贷”的信贷政策，并将非本地户籍家庭的限购条件压缩至三年社保或纳税记录。2018年3月，厦门限购政策再度升级，要求本地户籍单身(含离异)人士限购一套房，此外，通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年，新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

　　此次“厦门最严限购令”堵上了此前厦门限购中存在的赠与转让、离婚买房等漏洞，对于外埠消费市场占半壁江山的厦门楼市来说，相当于削减了一半的需求。安居客数据显示，2018年2月，厦门二手房均价为47101元，10月，这一数字降至44126元。

　　均价降幅接近10%，而据马腾飞观察，一些原本就比较冷门的区域降幅更甚，“岛外四区房源价格降得最狠，之前新闻里说腰斩的那一批盘都是翔安那块的，原来价格就是两万多，现在基本上降价小一万，岛内的相对稳定一些，偏远一点的老破小也有一定幅度的降价，原来五万多六万的价格，现在单价降个一万左右。”

　　与之形成鲜明对比的是，优质的楼盘资源价格还在升高，马腾飞表示：“比如说实验小学的学区小区新华城，今年四月大概均价在12万出头，现在涨到13万了，还有高端的海景房楼盘，价格也在慢慢上涨，地铁房也基本上是稳中有升。”

　　前述国内五强房企厦门分公司副总经理也对记者表示，今年价格回调较多的楼盘以岛外地区为主，交通不便、缺少便利的板块价格变动最为明显，岛内优质楼盘的需求量依旧很大，价格坚挺，他认为，岛外区域此前的涨幅较大，现在可以说是回归其应有的价值，目前已趋于稳定。而优质的旅游资源、配套等硬件都集中在岛内，因此价格保持稳定。