集体经营性建设用地建设共产房 北京打响第一枪

　　综投网(www.zt5.com)12月29日讯

　　据北京市规划和自然资源委员会消息，大兴区瀛海镇计划推出三宗集体建设用地共约20万平方米，全部将用于共有产权房及配建设施，这在北京乃至全国都尚属首次。

　　三宗地块将于1月16日开始竞买，起始价54亿元，预计1月30日完成挂牌出让。

　　记者了解到，本次配建的幼儿园为统一规划，改变了以往教育用地的划拨方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门，保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”。

　　资料显示，2015年2月，北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

　　2016年1月15日，“K2”(即现石榴集团)以“北京赞比西房地产开发有限公司”之名，力克旭辉、首开、鸿坤等房企，以总价8.05亿元、溢价率77.2%、楼面价1.6万元/平方米拿下北京首宗集体经营性用地——大兴西红门2号地F81地块，“大兴模式”首次进入房企视野。

　　近三年后，北京打响全国集体经营性建设用地建设共产房第一枪。由于减去了土地征收等环节，三宗地块的起始楼面地价明显低于周边国有土地，这意味着开发商在同等销售价格外有了更大利润空间，将有助于吸引更多开发商加入共有产权住房的开发建设。

　　作为此次集体土地首次用于共有产权房建设用地入市的背景，12月23日，我国《土地管理法修正案(草案)》提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。也就是说，我国非农建设用地将不再“必须国有”。