香港房价指数已下跌约7.56%，香港楼市崩盘了吗？

　　综投网(www.zt5.com)1月10日讯

　　1月10日，据媒体报道，2018年四季度，亚洲楼市出现大规模的降温，其中香港12月住宅销售再现腰斩，新加坡房价6个季度以来首次下跌，澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。

　　机构表示，虽然各地区跌幅高低有别，但其诱因存在共性，借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌是主要诱因，各地政府短期出台相关政策刺激楼市的可能性极低，预计亚洲楼市短期难以走出寒潮。

　　亚洲楼市中，香港房价遭遇重挫，据香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也遭遇腰斩。截至2018年12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长。而相较2018年8月17日的峰值188.64，香港房价指数已经下跌约7.56%。

　　市场分析人士表示，香港房价急速走低不仅因内地经济放缓及外部贸易摩擦升级，还包括香港政府采取限制资本外流的措施，增加了开发商在海外投资的难度也是一大利空因素。另外，2018年香港银行业全面升息，导致供楼负担加重，成为房价下跌的催化剂。1月6日，香港财政司司长陈茂波发表文章称，虽然楼价下跌，但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市。因此机构纷纷预期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

　　另外，新加坡和澳大利亚也未能逃过此轮楼市寒流的袭击，新加坡房价在2018年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌，其中黄金地段的房价更是下跌逾1.5%。2018年澳大利亚平均房价下跌近4.8%，创2008年金融危机以来的最大降幅，占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本，2018年房价分别下跌8.9%和7%;而与2017年的峰值相比，二者房价分别下跌11.1%和7.2%。

　　市场分析人士表示，新加坡房价下跌的主要原因归为政府政策。新加坡当局此前为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票市场的波动，打击了高端住宅市场，同时黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。看澳大利亚，楼市下跌对其负面影响预计将比金融危机时更为严重，从历史数据看，澳洲房价在经历大幅下跌后往往需要数年才能恢复到周期峰值，预计澳洲房价将在接下来一段时间大概率继续保持跌势。