二手房交易活跃排行榜：深圳最高，上海垫底

　　综投网(www.zt5.com)4月18日讯

　　贝壳找房日前发布了《2019Q1城市居住报告》(以下简称《报告》)中，重点观测了北京、上海、深圳、南京、成都、天津、郑州七大城市的二手房交易及租赁情况。

　　如图可见，二手房市场方面，5个城市的3月房价处于一季度的高点。一线城市整体波动上千元，深圳3月房价较之1月有所回调，但仍高于一季度均价;新一线城市波动较小，郑州3月房价同样有所回调，且低于一季度均价。

　　租房市场方面，《报告》显示，与去年一季度相比，一线城市租金均有所上涨，其中深圳涨幅最快，每平方米租金上涨7.4元。新一线城市租金则普遍小幅下降，但天津的租金小幅微涨。如上图可见，2月租金水平大多处于2019年一季度低位。这主要由于春节的缘故，各城市租房量较少。

　　除此之外，贝壳找房还通过数据发现了哪些规律和特点?

　　二手房活跃度“晴雨表”

　　深圳最高，上海垫底

　　二手房的“换手率”是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率，是反映房产流通性强弱的指标之一。七大城市中，上海作为最早进行调整、下行周期最长、跌幅最深的城市之一，当货币政策转向、楼市调控松绑预期日益明显，其从低谷反弹，再正常不过。但元气也不是能够迅速恢复的，从换手率上可见一斑。据贝壳找房的交易数据显示，上海交易量TOP 20小区的平均换手率只有0.21%，七城中排名最低。

　　与此同时，深圳换手率最高，交易量TOP 20小区的平均换手率达到0.76%，比如深圳的桐林公寓，一季度的换手率高达1.87%。原因在于，与北上广相比，深圳城市面积最小，存量商品房规模在一线城市中处于垫底位置，但常住人口已经突破1300万。人多房少导致深圳二手房的买卖频率较高。

　　换手率高的小区主要分布在成熟商圈内，生活配套完善，交通便捷，区位明显。同时，成交量主要集中在小户型，购房总成本低是促进交易活跃度的原因之一。