深圳楼市火爆背后是什么？经营贷如何流入楼市?

　　综投网(www.zt5.com)4月21日讯

　　深圳楼市火爆背后是什么?

　　近日，深圳楼市频频引起关注。针对房价上涨、部分小区炒作房价等传闻，深圳住建局近日专门发布了官方意见，并直接披露，3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大。

　　深圳房地产中介协会的说法是，3月深圳全市二手房实际成交均价环比未有大幅波动。但部分片区个别楼盘确实出现了“火热”，包括南山、宝安等片区存在量价齐升的情况。

　　而当地中介人士向21世纪经济报道记者介绍的情况是，最近更为火爆，有的二手房甚至对比年前上涨了30%。

　　有业内人士将此次的深圳房价“异动”，最主要的原因归结为“货币政策的宽松”，而其中一个尤其引人关注的因素是，有部分房抵经营贷进入了楼市。

　　经营贷如何流入楼市?

　　去年同期，深圳住户部门贷款增加551.92亿元，其中，短期贷款增加80.82亿元，中长期贷款增加471.11亿元，后者的占比约为85%。

　　除了个人房贷增加之外，这位中介人士表示，一部分经营贷也变相进了楼市。

　　这正是近日在深圳被热烈讨论的话题之一，企业的经营贷是否是此轮房价被炒高的主因?

　　上述中介人士向记者介绍，只要名下有公司，有红本在手的房产，就可以申请抵押贷，一般公司的注册年限决定了可贷款的额度。

　　“至于贷到的钱怎样流入楼市?基本有两种情况，一种是用已有的房产做抵押贷，贷出来的钱再流向楼市;还有一种是先全款买入房产，然后拿去抵押贷款。其实之前也有少数这样的情况存在，但现在利率更低。”

　　深圳贝壳研究院院长肖小平在近日的一场“深圳楼市分析及未来展望会议”上介绍，全市贷款(购房)比例90%左右，10%为一次性;平均贷款成数63.8%。杠杆高主要体现在抵押贷可能流入了楼市，小企业经营贷款最多，个人名下住宅或商务公寓，以公司法人名义申请就可以按市场价的70%贷出。经营贷利率在3.9%-4.5%，算上贴息后可低至2%(一般贴息半年左右)，而深圳首套房房贷利率为5.05%。

　　记者联系了两家银行的贷款人士咨询，其中一位坚决否认存在此类业务;另一位则表示“有操作空间”。

　　谁在如此操作?

　　记者咨询了几家做实业的中小企业，都表示并不了解这方面的情况。其中一位企业主介绍，如果向银行贷款，会提供股东的不动产等抵押物，但贷款一般会用于采购支付等，并且银行有严格的监管。

　　上述中介人士向记者介绍，很多真正做事情的公司不会搞这些，但的确有个人以公司的名义，以及有专门的投资公司在这样做。

　　“个人不难操作，很多人的名下都会挂个公司，或者一般花几千块到几万块就可以买到一个年限、资质都不低的公司。”这位中介人士称。