空置税是什么意思？2018年各国房屋空置税征收标准一览

　　综投网(www.zt5.com)10月26日讯

　　什么是房屋空置税?

　　房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。 房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

　　2018年各国房屋空置税征收标准

　　事实上，环顾全球，外国征收空置税其实相当普遍，政府藉增加持有空置物业者的成本，打击物业持有者囤积单位推高楼价。

　　法国房屋若空置逾一年便要征收楼价10%税款，空置两年是12.5%，3年为15%。

　　荷兰政府则有权拆掉长期空置的房屋，若有房屋长期空置，便容许其他市民入住，若业主想夺回则须证明该屋空置时间没有超过12个月。

　　在温哥华，则须申报是否空置房，空置6个月须缴房产价值的1%，谎报业主将面临每天罚款1万加元的严厉处罚。

　　英国如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。

　　澳洲维多利亚省 每年须缴付楼价1%，若费用无如期缴清，有机会被当局扣起有关单位，待售出后从所得金额中扣除相关费用。

　　瑞典 政府有权徵用空置单位廉租予无楼家庭。

　　我国房屋空置税能否实施?

　　房屋空置税确实是消化商品房库存和打击炒房的利器，至少在广大的购房者来说，房屋空置税的优点很多，他既能保护刚需，还能降低投资需求，让住房真正回归居住属性。但如果在我国实施，还有不小的难度。

　　如果想要征税，首先肯定需要有一套标准来确定房屋是否属于空置房，就算出台了一套标准，咱们国人避税的法子可不少。举个例子，房企滞销的房子算不算空置?长期出差在外的职工名下的房子怎么办?即使制定了空置标准，也有很多种方式来使自己名下的房子“不空置”。

　　而征收标准也是一个大问题，有的地方不是房主不想租、不想卖，想卖出去肯定要找到租户或买主啊，库存和房价的巨大差异，也让制定征收标准存在不少困难。就像是背景的二环和六环一样，房价相差几倍，如果征收标准统一，肯定不合适，如果各自制定征收标准，不确定性又大大增加。