什么时候适合买房？如何选择最佳的购房时机

　　综投网(www.zt5.com)11月29日讯

　　在政策趋紧的背景下，今年楼市的“金九银十”尚未出现，可见楼市开始逐步降温。房产市场的竞争也愈加激烈，开发商开始绞尽脑汁的销售自己的楼盘。很多购房者觉得这是个好机会，因为商家要冲量回款，所以优惠力度相对于平时来说会更大。不少人有了想买房的心，但其实选择购房时机是有技巧的，购房者可以根据以下几个指标来选择合适的介入时间。

　　一、国家经济增长率

　　一个国家的经济增长水平，直接的反映了这个国家的发展速度和景气程度。经济增长率高且持续发展，必然会刺激房地产业的快速发展。使房地产的建设和成交量十分活跃。新楼盘的不断涌现，有效供给不断增加。使房地产产业一片繁荣，特别是国家把房地产作为经济增长点和国民经济的支柱产业后。必然会在政策上予以支持，使商品房大量上市。给购房者以充分的选择余地。可以用相对较低的投入获得比较满意的住房。

　　二、银行利率

　　在买房时，购房者大都离不开银行的支持，特别是工薪族，大多数都会利用银行贷款购房。如果银行降息，住房贷款无论是公积金贷款还是银行按揭利率都是比较低的，主要目的是刺激消费，此时购房在利率上无疑是最合算的。

　　三、房企销售量

　　一般来说，不管是现房还是期房，如果销售量不到30%，那么房地产开发企业的成本还没有收回，在销售业绩不佳的时候，房地产开发企业有可能降低房价。若销售量已达50%，表明供销平衡，房价在一定时间内不会变化，如果已经卖出70%表明需求旺盛，有可能涨价，当卖出90%以后，由于房地产开发企业想尽快发展其他项目，房价可能会稍有回落。

　　四、房屋空置率

　　空置率是与销售率相反的指标。当空置率为90%时，价格比较合适，但也要付出一定的代价，如装修噪声、装修垃圾、服务不配套、服务不完善、交通不便利等诸多不便。当空置率为50%时，购房置业既能获得较好的价格，又能享受房地产开发企业、物业管理公司努力提高居住品质的成果，是最佳入市时机。当空置率为30%时，应迅速购房置业以免房地产开发企业因提高居住品质的投入而提价。

　　五、通货膨胀率

　　购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，在三者之间进行综合的比较。

　　买房前应该明确自己购房的需求，千万不要一味的追求低价格的房屋。购买房屋还是要更关注长远的发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断购房时机也很重要。