新手买房注意哪些坑？一定要抓紧办这三件事

　　综投网(www.zt5.com)12月3日讯

　　买房是很多人的人生大事，办理手续从来都是复杂繁琐，为了维护自身利益，一个环节也不能落下。诸葛找房小编的兄弟最近就刚买了房，签合同后到办证当天才知道房子早已不属于他了，原来是合同没有拿去房管局备案，开发商违反合约将房子转卖别人了!他不仅蒙在鼓里还吃了大亏。买房签了合同之后也不代表万事大吉，还得抓紧办三件事，不然房子可能还落不到你手里。

　　1.办理合同备案

　　购房合同是房屋买卖的最重要凭证，签署之后不仅要好好保留还必须去房管局办理合同备案，不然在法律上这个房子还不算是你的。自2006年开始实行网签合同，网签后开发商进行合同备案。经备案的合同才真正具有法律效力受法律保护，这样做一是可以知晓所购房屋手续是否合法，二是可以有效杜绝上述提到的，不良开发商将房子一房多卖或作多重抵押现象。

　　2. 办理预告登记

　　购房者买到房子后只要拿不到房产证，房子还是属于开发商的，钱已付还是要被开发商牵着鼻子走，万一哪天开发商跑路了，留下个烂尾房或者房子被查封，购房者也只能认亏。但如果我们办理了预告登记，就可以让那套房子得到保障，证明房子已通过交易卖给购房者，与开发商再无关系了，房子也不会被查封。例如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

　　办理流程：合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中约定预告登记，再去当地房产管理部门(房管局)进行申请，提交相关材料，经受理审核购房者缴费后即可领取登记证明，此流程一般情况是开发商代办理。

　　3.签订补充协议

　　很多人错误的以为买房后只要签了购房合同就可以了，其实内行人签了购房合同后都会再签订一个补充协议。因为购房合同里的大部分条款都是房管部门制定的，对于一些小细节不做约定，例如房屋面积的偏差、交房标准、公摊面积的比例等，若是收房验房过程中这些问题不像当初约定的那样，有了一份补充协议，起码投资有门甚至可以讨要索赔。

　　小编在这里建议大家，在补充协议中一定要详细约定公摊面积的具体数字和具体位置，因为公摊属于隐形面积，多数开发商只会说一个大概数字，真正验房时万一动了手脚发生变更，购房者就难再追讨了，协议中约定得越详细，对购房者越有利。