父母给子女买房，这几点一定要做

　　综投网(www.zt5.com)12月19日讯

　　婚房婚房，就是结婚了得有套房。婚房在中国是一刚性需求，一是给小俩口减少压力，二是有面子，三是象征成家立业的美好寓意。给孩子买房子以及有钱给孩子买房子是一件好事，但是买的房子归谁，却是个很烧脑的问题。自己给自己孩子的买的房，自然是希望小俩口能好好过日子。但是如果小俩口日子过的不好要离婚，那自己孩子的房子被分走怎么办?

　　这不是冷血无情自私自利，只是如果孩子的房是父母所买，那就应该考虑到父母的心情，父母的钱来的不容易，父母给自己买房也并不是一定要尽到的义务，孩子保护父母的财产是理所应当的。

　　父母给子女买房，做到这几点，自然容易保护本应就是父母赠与孩子的财富。

　　1.要留证据，证明当初买房的是父母出资!

　　比如说由父母给开发商转账，比如说，父母应该跟子女立一个协议，去公证处证明，明确表明父母出资是给子女。尤其是转钱给开发商的时候，最好是由父母的账号转钱，而不是父母转钱给子女，子女再转给开发商。

　　2.父母可在房产证上共同署名，并签订协议

　　如果想要防止孩子自行草率分割房产，为了更好的保护出资人的利益，父母可以选择这样更保险的方式，比如说要求与子女在房产证上共同署名，这样的话，如果以后孩子离婚需要分割共有财产，不管孩子想对房子作何打算，都必须先征求房产证上所有人签字同意。除此之外，如果父母依然不放心，可以和子女签订协议，约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与子女的钱财与另一方无关。

　　总的来说，掌握这两点，更容易保护父母给的子女的财产。同时，也可以注意下，哪几种情况下，父母给孩子买的房，不同的情形，分割情况也不同。

　　1.一方父母全出资，且房子署名在出资父母的子女名下，房屋就属于出资父母的子女的婚前个人财产。

　　2.父母只支付首付款，房子署名在自己子女名下，但是子女与配偶婚后属于共同还贷，那么若日后夫妻相处不和要离婚，则房子归署名一方所有。但是对于婚内夫妻共同还贷部分以及房子产生的增值，署名房需要向共同还贷的配偶作出补偿。

　　3.如果一方父母只支付了首付款，且房子署名子女和子女配偶，这种情况下，房子被认定为双方共同财产，且是等份拥有。除非双飞另有约定共同方式，比如说约定共同拥有或者按比例按份额拥有。