限竞房是什么意思？购买人群有哪些?

　　综投网(www.zt5.com)1月3日讯

　　什么是限竞房?

　　限竞房顾名思义，就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，开发商买地时，这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策，通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。

　　从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价，竞地价”，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。

　　购买人群有哪些?

　　以北京为例，购买限竞房同购买普通商品房一样，凡有北京购房资格均可购买。拥有北京户口的家庭限购2套住宅，拥有北京户口的单身者限购1套住宅。而在北京连续缴纳满60个月社保或个税的非京籍家庭或单身人员，限购一套。

　　购买时间

　　部分标明5年限售的，需取得产权证明5年或缴纳契税5年后方可上市交易。后期出售时，不需要补交差价，增值部分的收益也不需要按比例上交。