综投网-分享投资理财知识网站 加入收藏
综投新闻 国内新闻 财经新闻 科技新闻 国际新闻 娱乐新闻 体育新闻
理财攻略 理财方法 互联网理财
投资理财 白银投资 基金 黄金 邮币 消费投资
理财知识 金融知识 信用卡 投资知识
理财故事 理财方案
网贷新闻 网贷入门 网贷评级
股市新闻 行情分析 新股申购 热点追踪 走势预测 个股点睛 股票知识 财经快讯
行情分析 期货知识 期货新闻
行情分析 投资入门 原油投资 原油价格
房价走势 楼市资讯 房产投资
银行利率 银行知识 银行理财 贷款 保险
外汇新闻 最新汇率 外汇知识
原油投资 白银投资 期货 外汇
薅羊毛 创业 网赚 骗局
理财问答 股市问答 银行问答
财经图库 社会万象 娱乐热图 爆笑趣图
信用卡 消费贷款 个人贷款 贷款利率 企业贷款 银行贷款 购房贷款 购车贷款

产权40年和70年有什么区别?

搜狐焦点 2019-04-30 17:06

  综投网(www.zt5.com)4月30日讯

  40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍。

  1、用地性质不同

  2、使用年限不同

  40年产权的房子,其土地使用年限为40年。

  70年产权的房子,其土地使用年限为70年。

  我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起,如下:

  3、税费、40年产权的4、按揭方式不同

  70年产权的房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

  40年产权的房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

  5、居住成本不同

  40年产权的房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  6、落户方面的不同

  只有住宅性质的房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

  7、房产套数认定方面的不同

  在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的房子,再次买70年产权的房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。

  70年产权的房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

  8、再次出售难易程度的不同

  70年产权的房子再次出售转让,比较容易售出。

  而40年产权的房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

标签:买房攻略

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论