深圳二套房认定标准是什么？二套房屋如何认定？

　　综投网(www.zt5.com)05月28讯

　　“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　2019年4月，国管公积金中心公布：实行二套房“认房又认贷” 最多贷60万元。

　　条件要求：

　　一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

　　二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

　　三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　买房人挑选房屋的时候一定听说过首套房、二套房这样子的说法。房屋套数的认定影响到的是买房人是否能购房、可贷款额度的多少、交税的比例等多方面问题，所以了解自己要选购的房屋是首套还是二套很重要。

　　二套房的认定标准： 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

　　全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。

　　全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。夫妻原本是房屋的产权共有人，离异(不建议假离婚)后房子归夫妻一方，从未买过其他房子的另一方现在想贷款买房。

　　不一样城市对于首套房、二套房的认定要求有着很大差异，不少有能力的人都准备在青岛多置办几套房屋，所以了解深圳二套房的认定要求就是一定要做的功课了。