住宅公摊面积取消了吗？公摊面积包括哪些？

　　综投网(www.zt5.com)06月13日讯

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

　　为什么要出台这样的一个规定?

　　住宅建筑应以套内使用面积进行交易，这一条款的提出，主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。在起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或者套内建筑面积。

　　第一：解决套内建筑面积相同，而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大，住宅结构类型多等因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内建筑面积相同的情况下，而套内实际可使用面积不同。

　　第二：解决住户使用面积不透明的问题，按套内使用面积进行计算，易于住户自行测量，实现所见即所得。

　　建筑面积、套内的使用面积、公摊面积你分得清吗?

　　在国内买房，我国绝大多数地区都用建筑面积计算房价，而购房建筑面积主要包括两个部分：套内面积+公摊面积。

　　房屋套内建筑面积由：房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积，三部分组成。而公摊面积主要包括两部分：

　　第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

　　第二部分包括：楼宇(套)与公共空间之间的分隔，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

　　也就是说，购房人所支付的总价中，有一部分是分摊公共面积所支付的对价;而分摊面积的具体操作犹如“暗箱操作”。

　　现在一套房动辄数百万上千万，几乎是中产家庭半生甚至一生所得，需要动用六个钱包才能买一套房。但大家对付款买的这套房子的面积却稀里糊涂，可谓天下苦“分摊面积”久矣。

　　意见的出台是否意味着公摊面积要取消了?

　　未来有可能在销售环节按照套内面积计算，但是目前这只是一个征求意见稿，要落地还需要一段时间。而且现在只是一个住宅项目工程建设规范，具体交易是采取什么面积，还要根据相关的法律法规来执行。

　　目前咱们的商品房销售管理办法，商品房预售管理办法等等，这里头规定销售都是按含公摊的建筑面积来计算的，如果这些法律法规不改变的话，就还应该是按含公摊的建筑面积来进行交易。

　　我们国家绝大多数地区的住宅建筑都主要是以建筑面积来进行交易的，从2001年的6月1号起施行的《商品房销售管理办法》第18条就明确的规定，商品房的销售是可以按照套来计算，也是可以按照套内建筑面积或者是建筑面积来计算，并没有强制性地要求。