二手房估价怎么估呢？估价方法有哪些？

　　综投网(www.zt5.com)10月11日讯

　　估价在二手房交易中是一个正常的流程，不过很多朋友并不是很清楚估价的相关情况，但是小编要提醒大家，其实估价看上起虽然不怎么起眼，其实却是很重要的当然估价也需要找到专业的工作人员，需要大家支付一定的金额，那么小编给大家讲一讲买卖二手房估价要多少钱?房地产估价方法有哪些?

　　买卖二手房估价要多少钱

　　计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元;计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元;计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元;

　　计费额度在2000-5000万元的，计费率为0.64%，收费额度为3.4-5.32万元;计费额度在5000-8000万元的，计费率为0.32%，收费额度为5.32-6.28万元;计费额度在8000-10000万元的，计费率为0.16%，收费额度为6.28-6.6万元;

　　房地产估价方法有哪些

　　1、市场比较法

　　市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

　　2、收益折现法

　　收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

　　3、成本法

　　进行不动产交易时，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格。这一基本思路即是商品价格的生产费用理论而产生不动产评估方法，称为成本法或成本估价法。不动产评估的成本法，是将待估的不动产必须以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。