房产更名和房产过户的区别是什么？

　　综投网(www.zt5.com)11月21日讯

　　买房更名和买房过户，想必大家对这两个词并不陌生，但却很少有人知道两者的不同，今天木子就帮大家介绍下两者的区别。

　　房产更名

　　房产更名，是指不动产证没有办好的前提下，对房屋买卖合同的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

　　通俗点讲，就是房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同，还没有正式的产权，这时开发商收回原先签的合同，再重新签一份有你名字的合同。这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后就等着开发商通知办房本就行。

　　房产过户

　　房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

　　那么房产更名和过户有什么区别呢?

　　1、操作方式不同

　　房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

　　房产过户则在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权转移，所有权人发生变化。

　　2 、办理条件不同

　　房产更名，房屋的不动产证尚未办理下来，在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

　　房产过户，原业主已拥有房屋不动产证，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　3、收取费用不同

　　房产更名收取固定费用，在开发商与购房者重新签订合同后，收取一定的更名费。

　　房产过户形式多样，除缴纳基本费用之外，还会产生各种税费，少则几千，多则几万，如果原房主或被过户人手中有多处房产，还需缴纳更多的税费。房产过户需要交纳的费用远大于房产更名。