房屋怎么做抵押贷款？贷款额度与什么有关？

　　综投网(www.zt5.com)12月4日讯

　　俗话说一文钱难倒英雄汉，每个人在关键时候都难免会缺钱，如果名下有房产，可以用于抵押贷款，额度一般比较高。那么具体能贷多少呢?与很多因素有关，今天就来简单介绍一下。

　　房屋抵押贷款额度是多少?

　　房屋抵押贷款额度一般比较高，具体金额与很多因素有关：

　　1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高，这就要求房屋地段好，品相好;

　　2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高

　　3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

　　4、所选择的贷款机构不同，每个银行的规定都不同，具体需要咨询工作人员。

　　参考资料：

　　平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%。(以银行实际为准)

　　房屋抵押贷款申请条件

　　1.年龄在18-60岁之间，具有完全民事行为能力;

　　2.拥有良好的信用记录;

　　3.有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力;

　　4.贷款机构的其他要求。