首套房认定标准2019 哪些房子不算首套房？

　　综投网(www.zt5.com)12月23日讯

　　随着楼市调控的不断升级，不管是首套房还是二套房，首付比例都已经提高了。但相比之下，首套房的首付比例还是低一些的，所以，如果能够以首套房资格去买房，那无疑会减轻购房压力。但是，在楼市严控下，首套房资格审查可是越来越严格了， 不少购房者在没房的情况下都失去了首套房资格，更何况那些有房子的呢!那么问题来了，是不是有房再买房就一定不属于首套房呢?其实不然，在此，小编要说的是，恭喜了!购房者存在以下这5种情况的，有房再买房仍属于首套房!

　　小产权房

　　情况1、有小产权房

　　小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算你买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。所以，如果你只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。

　　情况2、有没房产证的房子

　　房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果你买的房子没有房产证， 那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。在此情况下，如果你再买房子，那自然也是首套房了。不过，没有房产证的房子往往存在很大的交易风险，大家还是要谨慎购买!

　　与父母共有房

　　情况3、与父母共有房子

　　在楼市严控下，购房资格都是以家庭为单位的，即一个家庭中只要有一人有登记在录的房子，那么其他家庭成员再买房可就算作二套房了。不过，如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。所以，父母在房产证留名字时，一定要考虑清楚，以免孩子长大后埋怨你们!

　　情况4、有商住两用房

　　当下，虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果你名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。

　　借名买房

　　情况5、借他人名义买房

　　也许你没有首套房资格，但是其他人肯定还有呀!所以，如果你想要以首套房资格买房，那不妨向亲密的朋友求助，借助他人的名义去买房，这样不就可以享受首套房资格了吗?只不过，借名买房存在很大的风险，大家还是要谨慎选择!

　　在这个高房价时代，想要凑齐首付本就不易，如果无法以首套房资格买房，那首付可就更高了，这对于购房者来说无疑是雪上加霜了!所以，小编要说的是，恭喜了!购房者存在以上这5种情况的，有房再买房仍属于首套房!