按揭贷款利率怎么算的？两种还款方式计算公式

　　综投网(www.zt5.com)12月23日讯

　　不管是在银行申请什么贷款，利率计算公式都是差不多，唯一区别是利率不同而已，目前最常见的两种计算方式是等额本息和等额本金。那么按揭贷款利率到底如何计算呢?

　　如果贷款时间相同，那么等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法，高出25%-30%。

　　1、等额本息

　　本金每个月都相同，利息每个月减少，每个月还款金额都一样

　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额贷款月数月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数贷款额月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

　　2、等额本金

　　本金相同，利息每个月减少，每个月还款金额减少

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

　　还款总利息=(还款月数+1)贷款额月利率/2

　　还款总额=(还款月数+1)贷款额月利率/2+贷款额