房产溢价率高好还是低好？房产溢价率是什么意思？

　　综投网(www.zt5.com)12月30日讯

　　在我们大家买房子前，可能会提前关注一些楼市方面的信息和新闻，在这个过程当中，我们可能会遇到一些非常专业的名词，比如说房产溢价率，对于这个名词来讲，很多新手都不是非常的清楚，但是我们有必要弄明白其中的含义，那么，房产溢价率是什么意思?房产溢价率越高越好吗?一起来看看吧!

　　房产溢价率是什么意思

　　溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。那么在房产中，房地产溢价就是升值的意思，如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。例如，开发商让销售者卖盘，均价12000，而销售者通过各种营销手段，可以卖到17000，那么中间的差价5000就是溢价了。

　　房产溢价率越高越好吗

　　1、溢价、溢价率本来就是证券领域的概念，在这里用在房地产上面也合适。

　　2、土地价格超过所有计算成本的百分比。计算公式为土地溢价率=(拍卖价格-土地成本)/土地成本*100%。

　　3、假如原本签价100万元的房产，经过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为(150-100)/100。

　　4、溢价是比原来更高的价格，溢价的百分比是溢价率，这实际上是增长。

　　5、开发商为了保护自己的利益，防止代理商故意压低房屋销售，并鼓励代理商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于最低总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

　　6、房地产销售委托中介销售，有时中介与卖方约定销售基数，较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位，中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的方式，可以有效的提高销售人员的积极性，而且通常会得到比卖家预期更高的收益。