买共有产权房划算吗？有哪些注意事项？

　　综投网(www.zt5.com)1月3日讯

　　市面上虽然有很多房子，但是，在产权方面他们都有一定的区别，那么，要购买的话我们可以先看一下买共有产权房划算吗，如果觉得这种房子不错的话，可以直接选择这种房子来购买，但前提是必须要做到详细的了解，然后再看一下，买共有产权房应该注意些什么东西，一起来看看吧。

　　买共有产权房划算吗

　　还不错，共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

　　1、房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

　　2、共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出(主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用)转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

　　买共有产权房要注意什么

　　1、看日照

　　阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

　　2、看通风

　　在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。

　　3、看户型

　　平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：

　　(1)入口有过渡空间。

　　(2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。

　　读完上面文章的介绍之后，已经知道了买共有产权房划算吗，这种房子还是非常不错的，它的最大特点在于价格形成机制，用地性质是由划拨改为共有产权房出，其中的销售价格计算也等同于商品房，所以，这种房子总得来说还是非常划算的，同时，知道了买共有产权房要注意什么。