你的房子值多少钱？主要根据这几点评估

　　综投网(www.zt5.com)1月10日讯

　　不管是购买房屋的还是出售房屋，都需要对房屋的价格进行了解，购房者在买房前了解清楚房屋的价格，并且对于影响房屋价格的因素有一定的把握，在选择房屋的时候才知道自己所选择的房屋价格是否合理，并且可以自己对房屋价格进行估算，此时购房者就要了解清楚，你的房子值多少钱?

　　1、看市场的供求状况

　　供求状况是形成房屋价格的主要因素，其他因素要么是通过供给，要么是通过需求来影响房价，当购房需求量增加的时候，房屋价格就会上升，而当购房需求量下降的时候，房屋价格就下跌，也就是说要根据房产市场来进行判断，看看目前是处于买方市场还是卖方市场。

　　2、看房产政策影响

　　房产政策会对房产市场有很大的影响，房产政策主要包括了城市规划、公共建设等，由于城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，不管是新增可开发区域还是旧城改造计划，对于房屋价格都有一定程度上的影响，另外，交通条件的改善也会影响当地的地价，进而带动了住房价格的上升，而且电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。

　　3、看房屋自身条件

　　房屋自身的条件因素包括的范围比较广，购房者在选择房屋的时候会注意房屋户型、楼层、面积大小、房龄以及朝向等等，这些因素就会影响房屋的价格，就拿楼层来说，一楼和顶楼的房屋不容易出售，因为一楼即使通行方便，但相对来说比较潮湿且光照不足，顶楼虽然光照充足，但是出行不便，并且顶楼的天花板漏水概率也相对比较高。

　　4、房屋外部环境

　　房屋在出售的时候，其外部环境对于价格来说一场也是很大的，如果外部环境比较好、绿化面积大、条件好的小区就比较容易得到购房者的认可，这些因素会为房屋加价2%至5%左右，同样交通便利和配套设施齐备的小区，由于宜居度会相应升高，所以在出售的时候比较容易出手，如果这些因素不健全的话，在定价的时候可以折扣5%左右。

　　5、周边房价

　　一般来说在为房屋定价的时候，可以参考房屋周边的房价，也就是参考小区所在城市周围地段的均价，并与小区周边区域位置的房子作对比，包括户型、楼层、周边配套、装修以及挂牌价和成交价，这些因素都是很重要的。