婚前买房婚后还贷算共同财产吗？附分析

　　综投网(www.zt5.com)1月15日讯

　　如今，很多年轻人在婚前会贷款买房，因为婚后是夫妻两个人共同还贷的，就认为房子就变成夫妻共同财产了，要是离婚另一方有权要求分割房产。其实，这个并不一定，下面来分析分析。

　　婚前买房婚后还贷算共同财产吗?

　　如果婚前买房婚后把配偶的名字加上了，并且两个人共同还贷的，可能会算共同财产，但如果房产证只有主贷人的名字，就算共同还款，也不能视为共同财产。

　　新婚姻法规定，夫妻一方婚前以个人财产支付首付款，并办理房贷，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，并不会因为婚后配偶一方参与清偿贷款就改变房屋为个人财产的性质。

　　夫妻双方没有协商好如何分割房产的，法院可能会判尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，但是产权房需要按照双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对另一方进行补偿。

　　不过，如果产权人能证明婚后是独立还贷，而不是用夫妻共同财产还贷，就可以不用补偿。所以这就有必要在婚前做个财产公证了，毕竟婚前财产公证是证明婚后独立还贷的有利证据，因为只要是用婚前财产，就算婚后共同还贷，也算产权人自己还贷。

　　而要是产权人没有婚前财产，贷款后是由父母还贷的，那么在婚前一定要找父母签订借款协议，之后去做公证，证明婚后时由父母还贷，这种情况虽然婚后共同还贷，但也不是共同财产。