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买房买顶楼有什么优缺点?附详情介绍

本站整理 2020-01-16 14:39

  综投网(www.zt5.com)1月16日讯

  买房时常听到这样一句话流传在人们口中:“穷买顶楼,傻买一楼”,因此很多人在买房时已经形成一种固定思维,总会把一楼和顶楼排除在外。其实,这两个楼层并没有传言中那么不靠谱,虽然缺点有些许,但优点和升值空间却不应该被抹杀,住了十年的业主向小编反映,不仅依旧没问题,房子还升值了,感叹当初楼层挑选得好。

  顶楼的优点

  1.价格低。通常同一栋楼中顶楼的房子,每平方米的价格要比其他楼层低5%-10%,这样算下来总价是相对低廉的。而且有时开发商会把阁楼或天台一并赠送,用相对优惠的价格就可享受到同样的环境和物业,还多出了可改造的天台花园休闲区,也可改造成复式,花一层楼的钱买到两层,是不是非常划算呢。

  2.视野开阔,噪音小。居住在顶楼,可享“一览众山小”的独特风光,不仅视野开阔、风景优美、空气清新,远离地面街道、马路的车辆,不会受到噪音的影响,也不需要担心楼道的居民吵到你,私密性更强。

  3.采光充足,通风好。相比底层阳光被遮挡、通风效果差,顶楼这些问题都得以改善,不仅通风是非常好的,打开窗有凉风,可享秋月无边,关上窗可享玻璃房一样的日光浴,即使在梅雨季节家里也不必担心会发霉,甚至不需要除湿器。

  不过不能不承认的是,顶楼也有不少缺点,甚至比一楼有更突出的冬冷夏热的缺点。但不是不可避免和解决的难题,如果想要买顶楼,需要注意什么呢?

  1.看屋顶设计

  在这里说一下一直被诟病的顶楼漏水、不隔热等问题,过去大部分顶楼都是平顶,隔热、防水效果都一般,建议购房者选择坡式屋顶住宅,或在装修时可以把平顶拆除,上面加一结构防水坡屋面,坡式结构不仅可利用鞋面倒流防水,减少水蒸气对屋面的破坏防止渗水,还能起到隔热的作用,冬天也会更暖和。

  2.对结构用材把关

  顶楼买家要想避免隔热、防水出现问题,应该对建材和房屋结构把好关,要求开发商提供顶楼的设计、施工资料,看是否符合相关建筑标准。比如隔热层厚度需大于20厘米才能有良好的隔热效果等。

  3.检查水压

  顶楼的住户过去常被水压不足的问题困扰,自来水流量不足直接影响生活质量,购房者可提前到顶楼测试水压,如果是期房,可要求开发商提供水管用材等资料。现在这种问题很多小区已有相应的解决办法,比如较高的楼层单独使用楼顶的水箱供水。

  讲了这么多,其实顶楼、一楼并不是洪水猛兽,没有那么差,相反一楼出入方便,有时还带自家的小院,有意外情况还方便逃生,在国外不少国家往往楼层越高越贵,顶楼是相当热门的楼层。总之,“汝之蜜糖,彼之砒霜”,到底买不买“顶天立地”的这两个楼层,如果房屋质量过硬,买哪层都是一样,还是根据各方面考察综合选择出最适合自己的。

标签:买房攻略贷款买房