房屋转让协议怎么写有效？禁止房产转让的情形

　　综投网(www.zt5.com)4月16日讯

　　房屋转让协议如何填写?

　　当事人的名称或姓名、住所：合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。

　　价款：价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

　　交付方式：合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。

　　履行期限、地点、方式：合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　合同生效条款：合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。

　　违约责任：合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，对违约金或定金的选择适用问题等等。

　　禁止房产转让的情形

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　2、依法收回土地使用权的;

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、未依法登记领取权属证书的;

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。