按揭房可以再贷款吗？按揭房怎么卖？

　　综投网(www.zt5.com)4月20日讯

　　按揭房也就是有抵押的房子，很多人急需要贷款时还会想到用按揭房贷款，那么按揭房可以再贷款吗?同时还有一部分人，因为各种原因想出货按揭房，那么还有贷款没有还清楚，可以出售吗，按揭房应该怎么 卖?在这里小编为您解答一下这两个问题，希望可以帮到正在为此事烦恼的人们：

　　按揭房可以再贷款

　　二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二 次抵押的简介,希望对您有帮助。

　　1、二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。

　　2二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了 时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中,对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对 房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。

　　获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求,通 常仅需要申请人的房产证、身份证明文件。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下, 领取他项权利证当天即可放款。

　　按揭房怎么卖

　　首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理 过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您 之间重新签订合同并进行备案。

　　如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受;

　　虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需 要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向 银行方面申请转按揭宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。