卖房子的流程是怎样的？主要有这8个步骤

　　综投网(www.zt5.com)4月29日讯

　　卖房需要走哪些流程?

　　1、议价

　　您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、收定金

　　若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

　　3、签约

　　双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果

　　二手房网签是、户口本、婚姻证明、银行卡。

　　6、资金

　　资金过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

　　7、完税、过户

　　买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

　　过户需要准备的证件：

　　买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件);

　　存量房网签信息表(原件);

　　原始购房或合法票据原件及复印件;

　　购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;

　　房屋权证(原件及复印件);

　　国有土地使用权证(原件及复印件);

　　带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);

　　8、收尾款

　　买方将剩余的屋款全数付清。